近年、住宅を購入する際に頭金を入れず、全額を住宅ローンでまかなうことも可能になってきました。
現金をまったく用意せずにマイホームを手に入れることができる住宅ローンは、とても心強い味方です。
ただ、住宅ローンを組む際に気を付けたいポイントがいくつかあり、そのうちのひとつがオーバーローンです。
今回は、オーバーローンについて解説していきます。

住宅購入時の住宅ローンにおけるオーバーローンとは？

住宅を購入する場合、建物の費用だけを支払えば良い、というわけにはいきません。
次のようなさまざまな費用が必要になります。

●仲介手数料
●印紙税
●登録免許税
●登録手数料
●融資手数料
●火災保険料
●不動産取得税

オーバーローンとは、建物や土地などの不動産費用に加えて、さまざまな諸費用も含めて融資してもらう状態のことです。
頭金を必要とせず、諸費用まで融資してもらうことができるため、手持ちの現金が少ない場合には助かるでしょう。

住宅購入でオーバーローンになるときの注意点について

住宅の価格以上の金額で住宅ローンを組むオーバーローンですが、利用する際には次のような注意が必要です。

ローン残高以上の価格で売却しなければならない
住宅を購入したあと何らかの理由で住宅をすぐに手放さなければならなくなった場合、残債をなくすためにローン残高以上の高い額で売却しなければなりません。

諸費用の融資を受ける場合は金利が高い可能性がある
金融機関によって、建物の資金に加えて諸費用も融資してもらえるところと、諸費用は別扱いになるところがあります。
住宅ローンは金利が低いというメリットがありますが、諸費用の融資を受ける場合は金利が高くなる可能性がある点に注意が必要です。

住宅購入においてオーバーローンとなるリスクについて

オーバーローンとなる際には、リスクもしっかり把握しておくようにしましょう。

住宅を売却しにくくなる
融資を受けて購入した住宅には銀行の抵当権が付いています。
この抵当権はローンを完済するまで消えないため、残債をすべて払い終わるまで売却することができません。
オーバーローンの場合は借り入れた金額が大きく、完済までに時間がかかるのでさらに売却しにくくなってしまいます。

目的によっては利用できない
諸費用も住宅ローンで支払おうと考えていても、目的や使い道によっては利用できない場合があります。
たとえば引っ越し費用や水道加入負担金などは、諸費用に含まれないケースも少なくありません。
どんな目的までなら融資してもらえるかを、前もって確認しておきましょう。

まとめ

不動産購入の際に建物や土地の費用に加えて、諸費用まで融資してもらうことをオーバーローンといいます。
手持ちの現金が少ないときにありがたいですが、オーバーローンにはいくつかの注意点やリスクもあります。
オーバーローンのリスクについてもしっかり把握することが大切です。

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