彦根市やその周辺エリアの物件を売ろうと考えている方にとって、「太陽光発電」は早期売却に繋がりやすいか不安でしょう。
ここでは売れるための方法やポイント、手続きの流れなどを解説していきます。
不動産を売りたい方、今後売る予定がある方は必見です。

不動産売却時に太陽光発電設置は有利？方法について

太陽光発電が設置されている物件は、比較的高く売れる傾向にあります。
家ごとに違いますが、とくに設置から10年以内の物件は相場よりも高額になりやすい傾向があります。
移設や解体を検討するのも良いですが、まずは不動産査定へ出して査定額を見てから検討しても良いでしょう。
査定時に太陽光発電分の金額を聞き、すでにほとんど価値がない場合はパネルを解体して家だけ売る、パネルを移設することも検討しましょう。
売れるコツとして太陽光発電が設置されていることによるメリット、メンテナンス費用を含めた費用効果などを買主へ説明できると良いでしょう。

不動産売却時に太陽光発電設置は有利？手続きについて

パネル設置のまま物件を売る場合、手続きの流れとしては4ステップです。

●契約者名義の変更
●売電のために名義変更
●ローンの残債がある場合は完済
●補助金を受け取っていた場合は国もしくは自治体へ書類提出

名義変更や申請など、お金がかかる手続きはありませんが、手間がかかる手続きばかりです。
面倒に感じるかもしれませんが、ここを疎かにして不動産を売ってしまうと、後々買主との間でトラブルになってしまう可能性があるので注意しましょう。
また、他にも注意点を挙げるとすれば、国からの補助金を返還しなければならない可能性がある点でしょう。
設置より17年以内で売却、名義変更した場合は、補助金の一部もしくは全額を返還しなければなりません。
これらは太陽光発電協会へ連絡、財産処分承認申請をおこないましょう。
年数によっては移設のほうがお得になる場合もあるので、設置年数と補助金のバランスについても事前にしっかり考えておく必要があるでしょう。

まとめ

不動産売却時に太陽光発電が付いている物件は、設置10年以内の場合は高く売れるでしょう。
10年を超えている場合でもメリットは多く、売れる方法も多いため、買主への費用効果や設置していることで得られるメリットを説明することで売却に繋がることもあります。
名義変更や申請など手間がかかることもありますが、疎かにしてしまうと売買終了後にトラブルが発生してしまう可能性があるので、忘れないようにしましょう。

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