子どもが小学校に入学すると、子どもが転校しないで済むように、学区内での不動産の買い替えを考える人は少なくありません。
学区内に限定すると物件数も限られるので、先に現在の住まいを売却するべきか、新居の購入を先に行うべきか迷う人もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、学区内での不動産の買い替えについて解説します。

学区内での不動産の買い替えを売却先行で進めるメリットとデメリット

学区内で引っ越す場合、頭を悩ませるのは先に新居を購入するか、先に現在の住まいを売却するかの選択です。
購入先行では、現在の住まいの売却価格が確定せず資金計画が立てにくいので、今回は売却先行についてくわしく見ていきます。
まず、売却先行のメリットから確認しましょう。

資金計画が立てやすい

売却金額が先に確定するので、新居の資金計画が立てやすくなります。

売却に時間がかけられる

焦って売却する必要がないので、時間的な余裕があり納得する価格で売却できます。
では、売却先行のデメリットも見ていきましょう。

売却決定後の新居探しが大変

売却が決まると退去日が決定するので、新居探しを急ぐ必要があります。
とはいえ、急いで新居を決めたくてもタイミングよく学区内で希望物件が見つからないこともあります。

仮住まいが必要になるときもある

退去日までに希望物件が見つからないときは、一時的に賃貸の仮住まいに引っ越すことになるでしょう。
仮住まいは引っ越しの手間がかかり毎月の家賃も発生するので、あらかじめコストの試算が必要です。

学区内の不動産の買い替えで知っておきたいポイントは？

それでは、不動産を学区内で買い替えるときのポイントを確認しましょう。

希望に優先順位をつける

学区内での物件探しは物件数が限られるので、希望の条件をすべて満たす物件を見つけるのは難しくなります。
何を優先するかを明確にして妥協点を探していくと、物件選びがしやすくなるでしょう。

一時的な仮住まいも考慮に入れる

先に売却が決まった場合、退去日までに新居を急いで決めるのは少々危険かもしれません。
現状売れ残っている物件のなかから焦って購入すると、希望に見合わなかったり高値で購入したりすることもあるので注意しましょう。
希望物件が見つかるまでは賃貸暮らしも想定したうえで、資金計画を立てておくと安心です。

地元の不動産会社に依頼する

学区内の買い替えでは、地元の不動産会社は強力なパートナーとなります。
その地域の事情にくわしい不動産会社に相談するといいでしょう。

まとめ

今回は、学区内での不動産の買い替えについてポイントを解説しました。
狭いエリアで希望物件を見つけるのは難しいので、一時的な仮住まいも想定して損のない買い替えを検討するといいでしょう。
学区内での引っ越しを検討する人は、今回の記事を参考にしてください。

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