〇「市況」で判断する不動産売却のタイミング
不動産価格は景気や社会情勢の変動に影響を受けます。
市況を考慮して不動産を売却する際には、不動産取引価格指数を確認すると良いでしょう。
不動産取引価格指数は、不動産価格の動向を示す指標となります。最新のデータを見ると、相場は右肩上がりで上昇傾向が続いています。
住宅ローンの金利も低く、一戸建てやマンションの在庫が減少していることから、不動産需要が高まっていることが分かります。

〇「税金」で判断する不動産売却のタイミング
不動産の売却には所得税と住民税の支払いが伴います。
譲渡所得税率は所有期間によって変動し、5年以上所有する場合は税率が低くなります。
長期譲渡所得の場合、税金負担が軽減されるため、所有期間を考慮して売却のタイミングを検討すると良いでしょう。
また、空き家の場合は「3,000万円の特別控除」を受けられる条件があります。
売却時期や所有期間によって税金の面でメリットが変わるため、注意が必要です。

〇「築年数」で判断する不動産売却のタイミング
戸建て住宅は主に木造構造が一般的であり、この種の住宅は資産価値が早い段階で低下する傾向があります。
鉄筋コンクリート造りのマンションなどと比較すると、売却時の価値減少が速いとされています。
高い価格で売却したい場合、築年数が浅いうちに売ることが重要です。
特に、戸建て住宅は築20年を超えると、買主の住宅ローン控除の条件が厳しくなるため、ローン控除が適用される期間内に売却する方が有利です。

一方で、マンションは戸建て住宅よりも価値の下落スピードが緩やかとされています。
中古マンションの需要も築25年以下で高まり、「対新規登録成約率」は築30年超の築年帯を除き上昇傾向にあります。
特に築0～5年の中古マンションは新築とほぼ同等の価値があり、高い価格で売りやすいとされます。
一般的には、築10～20年程度の中古マンションが人気で、買主にとってバランスのとれた価格となりやすいです。
ただし、見た目の印象も重要で、古くなるという印象を与える可能性があります。マンションの管理体制も注意が必要です。

〇「季節」で判断する不動産売却のタイミング
季節によっても不動産の売れ行きは変動します。
引っ越しシーズンや新生活の始まりである3月は取引が活発になりがちです。
逆に、お盆休みがある8月は取引が低調となります。
売却活動を開始する時期によって成約件数に影響があるため、検討する価値があります。
一般的に、不動産売却には約3か月の期間がかかるとされているため、12月頃からのスタートが適切かもしれません。

丸三不動産は、お客様の重要な資産である不動産の売却について、売却相談や住み替え相談など、お客様の様々なご要望に真摯に対応し、安心してお任せいただけるよう努めています。
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