土地活用といっても賃貸アパートやマンション、駐車場などさまざまな選択肢があります。
ベストな選択をするためにも、自分がやりやすそうな方法だけに注目するのではなく、まずは土地や周辺環境について理解したうえで需要のある方法を考えることが大切です。
そこで今回は、土地活用の失敗例と成功例をご紹介します。

土地活用の失敗例と失敗する原因

土地活用を成功させたいと考えている方は、失敗例を参考にして最適な方法を選ぶことが大切です。
土地活用の失敗例として多いのが、選択肢を狭めすぎているパターンです。
たとえば「土地活用といえばマンション経営」と偏ったイメージを持っている場合、建築した間取りがそのエリアの需要と合っていないことが原因で結果的に空室問題で悩む可能性があります。
賃貸アパートやマンションを運営したいと考えている方は、周辺に住んでいる層、ほかの物件が設定している賃料相場などをリサーチすることからはじめましょう。
不動産を運営する場合は管理するために継続的な費用が必要にも関わらず、家賃収入の金額とローンの返済額だけを考えて、具体的なランニングコストを考えられていない失敗事例も存在します。
また、駐車場の運営も土地活用として人気があります。
ただし、駐車場のように建物がない土地は税金の負担が大きい点に注意が必要です。
予想どおりの売り上げを出せたとしても、固定資産税で損をしてしまう可能性があります。
駐車場を運営したい場合は現在建っている建物を壊してしまう前に、固定資産税などを含めた負担額を計算することが重要です。

土地活用で失敗したくない方におすすめの成功事例

土地活用を成功させたい方は、さまざまなアイデアから自分に合った方法を検討するのもおすすめです。
たとえば都心へのアクセスが良い駅近くの土地を単身者向けの賃貸アパートとして活用し、一人暮らしのビジネスマンを獲得している成功例があります。
事前に周辺の物件をリサーチし、ほかになかった条件として「ペット可」の賃貸物件を運営して需要を得ている方もいます。
このように周辺環境の特性を活かしたり、同じ活用方法だけどほかでは実施されていない特徴を盛り込んだりすることによって、最適な活用方法が浮かびやすくなります。
また、市街地にある土地の活用方法に迷った方が駐車場を経営し、ビジネスの用事で一時的に利用する顧客を獲得して成功した事例もあります。
ほかにも高齢者施設や太陽光発電などさまざまな活用方法があるものの、自分で運営しなければならないわけではありません。
不動産経営をしたい個人や事業用ビルを建てたい企業に土地を貸して収入を得るなど、さまざまな方法があります。
まずは土地や周辺環境の特徴から需要を考えてみるのが成功するコツです。

まとめ

土地活用で成功するためには、視野を広げてあらゆる角度からイメージをふくらませることが大切です。
得られる収入だけに注目するのではなくランニングコストにも目を向け、自分に合った土地活用の方法を見つけましょう。

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