不動産の売却において不利だといわれる旗竿地ですが、その理由を知っていますか。
旗竿地とはどのような土地なのか、特徴を知れば販売活動がしやすくなりますよ。
そこで今回は、不動産売却における旗竿地にフォーカスします。
旗竿地の評価、売却方法のコツや注意点について深掘りするので、今後の参考にしてみてくださいね。

不動産売却における旗竿地とは？特徴や評価をチェック

旗竿地とは、旗に竿がついたような形状の不整形地のことです。
家の建設は幅が2m以上の道路に接する必要があり、この制度を満たすために、間口（竿）部分が旗の部分に接するよう造形されています。
不動産売却における旗竿地の評価は、残念ながら、一般的な長方形や正方形の整形地に比べると低いでしょう。
というのも、竿部分の間口は狭く、建物の建設が難しいため。
また、竿部分をつくらなければならない奥まった場所にある土地のため、建設に制限が出るケースもあります。
とはいえ、旗竿地はプライバシーが守られやすい立地だともいえるでしょう。
竿部分によって建物まで距離があるため、静かな環境で暮らせます。
整形地に比べて評価が低いことは、土地の値段が安く抑えられるということでもあり、経済面ではメリットです。
固定資産税が安くなるため、人気のエリアなどでは、あえて旗竿地を選択する方もいます。
このように旗竿地の特徴にはデメリットもありますが、メリットもあり、一定のニーズはあるといえるでしょう。

旗竿地の不動産売却の方法や注意点も押さえよう

続いて、旗竿地の不動産売却の方法や注意点についてみていきましょう。
旗竿地の上手な売却方法は、経験の豊富な不動産会社に仲介してもらい、先述したメリットをしっかりとアピールすることです。
固定資産税が安く静かな環境で暮らせること以外にも、奥まった立地で子どもが安全に遊べることなどもアピールポイントといえます。
この方法で買い手が見つからなければ、不動産会社に直接買い取ってもらう方法も検討してみましょう。
解体してしまうと再建築が不可の旗竿地もあるため、注意が必要です。
独断で手続きしてしまう前に、担当者に相談してくださいね。
再建築が不可の場合は、近隣住民に買い取ってもらう方法もあります。
隣家の土地も再建築が不可の場合、売却によってこの制限が取り払われるとわかれば、購入してもらえるかもしれません。
いずれにしても、ケースバイケースなので、プロの意見を参考にすることをおすすめします。

まとめ

今回は、不動産売却における旗竿地について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたか。
不整形地といわれる旗竿地ですが、評価が低いながらもメリットはあります。
専門家である不動産会社の力も借りて、上手に売却できるとよいですね。

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